京东博艺(北京)建筑装饰工程有限公司
Banner
新闻详情
首页 > 装修攻略 > 内容

二手房装修攻略,看懂了再动工

  我们知道,现在很多90后年轻人喜欢先购买个二手房作为人生首个套房,等有了经济基础,再购买新房。究其原因,主要是二手房是现房,现场缴纳房款就可以直接入住;其次,二手房的房源比较多,而且不用交购置税,可以做到货比三家;然后,二手房的配套设施比较齐全周围的学校、医院、商场等公共设施比较齐全;较后,就是二手房装饰装修的费用比较少,可以较大减少相关资金投入。

  在京东博艺的众多二手房装修案例中,有很多毛坯房,也有住过人的,甚至有很多以前做出租房的,有的房屋年代比较近,而装修也比较上档次,只需要简单收拾下,就可以立马搬进去,节省了大笔装修费用。而很多都是年代久远的房子,因为户型结构和装修预算等问题,对于二手房装饰装修提出了众多的挑战。

  拆改前的准备

  并不是所有的二手房都需要拆除以前的装修材料,进行全面的重新装修,它主要是取决于房屋的建设年龄和装修风格,如果全部都不能被业主所接受,那就需要全面翻新,而如果二手房中有些装修布局可以接受,或者基于装修预算的问题,可以做部分改变,或者考虑部分翻新。

  所以,在开展二手房装饰装修前,需要装修公司和业主做好装饰装修报价单,明确预算是多少,使用什么材料进行哪些装修改造。

  墙体、地面优化

  我们知道,因为年代久远的问题,很多二手房的墙体、地面都需要进行翻新和改造,它是开展二手房装修装饰的关键步骤,也是提高装修效果的重要内容。

  首先要检查墙体表面的水泥、砂浆、石膏抹灰面是否存在开裂、鼓包、脱层、发霉等现象,如果发现墙体的基层处理材料已经脱落、变质,那么就要铲除基层处理材料,重新做墙面的基层处理。

  在施工工艺上,要求将墙皮整个铲除,直到露出红砖,在进行标准的基层处理,后续用石膏进行磨平,然后借助仿瓷进行美白。需要注意的是,如果二手房有地暖的话,在铲除墙皮时要格外小心,避免把地暖管道砸破。

  结构优化

  我们知道,二手房都是属于建造时间比较长的老式住房,它们普遍存在着房屋布局不够合理的问题,需要在二手房装饰装修时根据房屋实际情况进行些房屋布局优化,比如借助相关房屋改造来充分利用空间,拆除些非承重墙,通过壁柜、顶柜来提高房屋的采光度。

  在厨房改造的过程中,需要考虑70、80年代老房子的通风设计、燃气井的设计改造和抽油烟机的安装设计,可以尝试使用时尚的开放式厨房,通过吊柜、壁柜来增加厨房面积。

  在浴室改造的过程中,需要选用尺寸比较小的卫浴产品,借助收纳物品提高浴室的空间使用率。另外选用浅色的瓷砖提高房间的明亮度。

  水路改造

  我们知道,二手房的时间都比较久远,导致水路管路大多锈蚀、老化。所以,开展水路改造、电路改造是二手房装饰装修的重点和难点。

  如果二手房的水路管线使用的是老式镀锌管,管体内部容易聚集大量锈垢,则需要将其全部敲处,然后把老式的水管全部换成PP-R管,而在水管施工完毕以后需要做打压实验。

  与此同时,二手房的水路管线大多布局不合理,并且上线水管敷设状况不好,这就需要在设计水路时认真考虑进水管位置、厨房和卫生间排水管位置、马桶下水口位置、洗手盆下水口位置、淋浴地漏口位置、水槽下水管位置,可以根据二手房空间布局需要来改变水路管线布局。

  电路改造

  在水路改造完以后,就是电路改造了,而针对70、80年代的房子,往往会出现:电线没有接地保护、电路设计简单、电路线路老化严重、电源开关插座不够用等。在当今各种家电推陈出新的年代里,对于二手房的电力改造提出了更高的要求。

  与此同时,如果二手房装饰装修中遇到电路管线是铝制电线,则必须将其全部更换为2.5平方毫米截面的铜质电线,而对于按照空调等大功率电器时,则需要将电路电线单独设计成适当的4平方毫米截面的线路,并且在埋地时使用PVC绝缘护线管。此外,在装修前,需要对二手房的水路、电路进行重新规划:将强电线路和弱电线路分开,将照明线路、室内插座线路、电器线路以及大功率电器分开处理,并选用2.5~6平米毫米截面的铜芯线。

  地板翻新

  在二手房装饰装修中,地板翻新是装饰装修的重要步骤,它大概需要历经地板表面打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光等几道工序,能够大大减少装修费用,也可以让旧地板焕然如新。

  但是需要注意的是,不是所有的二手房地板都能进行翻新,只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和复合地板才能进行翻新工作。并且在地板翻新工作中,需要保证翻新的旧地板能够很好地适应室内环境,不会存在明显的新旧色差,这样才有地板翻新的价值。

  门窗改造

  我们知道,二手房的房屋面积普遍比较小,而室内采光也不尽如人意,这就需要在二手房装饰装修中着重加强门窗改造工作,能够通过改造的门窗来改善室内透光性,也能全面提升房屋的美观性。

  首先,如果二手房是平开的铁质、平开或者推拉的塑钢窗户,可以将其改造成新型的断桥铝窗户,这样无论从封闭、隔音和保温性能上,都能得到显著提升。

  如果二手房装修预算合适,可以选用时下流行的断桥铝双层玻璃门窗,但是此项更好费用较高,需要在装饰装修报价单中进行单独罗列。

  旧的门锁肯定是要更换的,较好选用名气大品牌的防盗门,考虑安装高科技密码锁,这样进出也比较方便。

  好了,就说到这里了,二手房装饰装修考虑的步骤跟新房装修比较类似,需要大家在装饰装修时认真考虑、仔细挑选和优化设计,这样才能获得满意的二手房装修效果。